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1月7日下午旭辉集团和彰泰集团两家公司官网双双发文称签署战略合作框架协议根据协议旭辉集团与彰泰集团将按照65%:35%股权比例共同合作成立平台公司新成立公司总部设广西南宁由彰泰集团董事长黄海涛出任平台公司董事长旭辉集团江苏区域集团副总裁胡翔出任平台公司总裁

对于已全国型房企旭辉集团来说深耕广西全国化布局、规模实现快速增长环对于广西本土房企彰泰集团来说刚刚开启全国化布局之际引入合伙人背后有哪些意图?

双方成立合资公司有助于深耕广西市场

据解新成立平台公司将整合彰泰及旭辉广西原有项目和团队聚焦南宁、桂林、柳州等广西重点城市深耕同时旭辉将整合彰泰广西以外全国其他区域项目和团队实现协同发展合作共赢双方此次合作将保留双方广西当地和省外区域团队

黄海涛表示相信与旭辉合作将进步提升彰泰经营治理水平和核心竞争力也有助于进步深耕广西市场持续打造让消费者放心产品和服务为社会经济发展贡献价值

对于合作旭辉控股董事局主席林中表示双方理念相通、文化相近都将工程质量和客户满意度摆重要位置区域布局上更有许多互补之处相信与彰泰强强联手将有助于旭辉深耕广西区域全境进步提升两个品牌口碑和知名度也将巩固平台公司广西当地龙头地位更有助于双方企业更高层次取得长足进步

林中进步表示近年来旭辉走出与合作方共创共赢“旭辉合作模式”例如旭辉与山东银盛泰集团合作成立旭辉银盛泰平台公司三年来深耕山东覆盖16地市合约销售业绩实现从每年足百亿元到2020年265亿元发展此次与彰泰合作也标志着“旭辉合作模式”再拓疆域对合作前景有充分信心

公开资料显示彰泰集团成立于1992年家集地产开发、物业服务、城市更新等多产业于体综合性集团企业深耕广西市场多年除布局广西大本营11个城市外彰泰集团还进入无锡、南京、武汉、南昌等城市

彰泰集团官网显示该公司目前已开发全国16城9县100多盘开发面积近2000万平方米;成为销售金额和销售面积广西第1名、广西房企新增土储货值第2名

合作背后:彰泰启动全国化布局业绩增长承压

值得提作为广西本土房企彰泰集团刚刚开启全国化布局之际就引入合伙人引发市场关注

公开信息显示彰泰集团起家于桂林深耕多年2016年以收购三大烂尾楼项目形式进入南宁市场2020年之前彰泰集团直广西区域拓展

直到2020年彰泰集团全国化布局之路加速推进除引入蓝光地产前总裁张巧龙加盟任董事长兼总裁外还提出“四化”新征程即实现企业管理现代化、战略布局全国化、土地储备规模化、企业发展资本化并开始实施“1+3+N”全国化发展战略1指广西大本营3指华东、华中、粤港澳大湾区N指潜力城市点状聚集

也正这年彰泰集团先后首次进入无锡、南京、武汉、南昌等城市且拿地成本并低全国化布局决心明显

2020年6月23日彰泰集团以13.9亿元拿下无锡锡东新城宅地溢价率43.4%1.7万元/平方米楼面价也刷新锡东新城最高楼面价纪录无锡也彰泰集团全国化布局首站

同年7月10日彰泰集团首次亮相南京力压中海、保利、碧桂园、龙湖等20余家房企以上限价格10.2亿元拿下雨花台区宅地8月11日彰泰集团联合德商置孟挛浜憾咝虑鳳(2020)073号地块成交楼面价14370元/平方米溢价率约105.4%8月14日彰泰集团以6.07亿拿下南昌象湖滨江DAJ2020023地块溢价率33%

但仅过半年张巧龙便从彰泰集团离职市场猜测离职原因或许与彰泰集团业绩增长有关

据媒体报道2019年黄海涛为彰泰集团定下销售目标300亿元但并未达标克而瑞数据显示2019年彰泰集团实现全口径销售金额为226.3亿元行业排名第104位;权益金额为222.3亿元排名第85位

张巧龙加盟2020年虽然彰泰集团全国化布局上动作频频但销售额仍未达到300亿元克而瑞统计数据显示2020年彰泰集团实现全口径销售额为224.5亿元排名第117位;实现权益金额161.4亿元排名第114位

对于彰泰集团来说无论深耕广西还全国化布局抑或高价地项目后续建设都需要资金支持更为关键疫情尚未结束房地产又接连遭遇融资监管从有息负债“三道红线”到银行业金融机构涉房贷款“两道红线”房企融资、偿债成为头等大事

分析人士认为从彰泰集团自身来说销售额有限、非上市情况下没有更多融资途径引入合伙人则成为拓宽融资通道有效方式

新京报记者 段文平

编辑 武新 校对 贾宁

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